非规划区的规划报建应该怎么处理？

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2022-07-11 19:07:12心平气和的陈华芳

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陈经理 18018704279 （微信同号）

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2019-12-19 15:28:11fjld

不在城市规划区范围内的建筑不用办理《建设工程规划许可证》，城市规划范围是按照《土地利用总体规划》的用地面积编制的，《建设工程规划许可证》审批条件是“国有建设用地”，不在城市规划范围的建筑通常是“集体土地”，如果你们地区乡镇一级编制的乡镇总体规划或者深化到了乡镇控制性详细规划，那么在规划区范围内的“国有建设用地”建设项目需要办理《建设工程规划许可证》。按照《城乡规划法》2008年1月1日实施的那个法律的规定，乡镇规划区范围内的“集体土地”（建设用地）新建建筑需要办理《乡村规划许可证》。
举个例子：A县一共100平方公里，下面有B、C两个个乡镇，A县政府所城市在地占地20平方公里，其中18平方公里都是城市规划范围，B、C两个乡镇各占地50平方公里，每一个乡镇政府所在地是10方公里，其中2平方公里是乡镇规划范围。
那么上述的18平方公里都应是“国有建设工地”在上面建的建筑应该核发《建设工程规划许可证》，剩下的B、C乡镇都有2平方公里，一共4平方公里，这4平方公里上的“国有建设用地”部分建建筑发《建设工程规划许可证》、“集体建设用地”部分建建筑发《乡村建设规划许可证》。
规划部门对纳入规划范围内的建设项目进行审批，风电、变电站等特殊占地项目属计划外用地，虽然不在规划范围内，但也能等到“国有土地使用权证”，能等到“国有土地使用权证”的，给发《建设工程规划许可证》--------摘自百度问答

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