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: 2025-04-28
优化存量和供给巩固房地产市场稳定态势

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次会议在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前房地产市场企稳迹象已经显现，接下来要夯实底部，提振信心，通过释放年轻人、新市民等群体的住房需求，促进租售、新旧之间的循环，巩固楼市回稳成效。中指研究院政策研究总监陈文静表示，会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍将持续呵护市场，并根据市场形势变化及时出台针对性举措。 “会议将加力实施城市更新行动放在突出位置。从房地产的角度看，城市更新提速将提高老旧小区住宅流通性，打通房地产市场交易循环。”李宇嘉表示。在陈文静看来，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，房票用于城中村安置等相关举措已经成为2025年各地政府的重要工作之一。会议强调“加大高品质住房供给”。严跃进认为，在“好房子”政策体系不断完善的基础上，会议明确支持加大高品质住房供给，体现了以优质供给创造新需求的导向。李宇嘉表示，随着5月1日《住宅项目规范》落地实施，在国家明

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: 2025-04-28
官方明确！“二套转首套”可享个税抵扣

对此，国家税务总局予以明确：可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。对于需要准备的资料，国家税务总局表示：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。根据现行政策规定，住房贷款利息专项附加扣除在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这意味着，每年最高可扣除12000元，连续享受20年总计可抵扣24万元。他认为，此次政策属于完善既有政策规定的“打补丁”，除了能降低居民的基本生活成本，也有助于支持居民继续持有房屋、持有贷款，避免无序挂牌和提前还贷。 “二套房转为首套房，既可以降低房贷的利息支出，也可以抵扣个税。”上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，各地在持续降低房屋持有成本，对于二季度和后续购房需求的积极提振也有作用。(完)

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: 2025-04-23
房地产市场预期稳步向好交易热度延续

当前房地产市场呈现出哪些新变化？供需关系是否更趋合理？未来房地产市场发展空间如何？记者近期赴多地调研，采访地方房地产主管部门、行业协会、房地产企业及研究机构，深入了解市场动态。购得一套66平方米两居室的周女士告诉记者，得益于深圳二套房首付比例从七成下调到两成、房贷利率下降等政策利好，她以较低成本购置了第二套住房。“现在楼市比较稳定，我觉得现在买房时机不错。”周女士说。国家统计局数据显示，一季度，一线城市整体表现较好，新建商品房销售面积增长0.6%。深圳市住建局数据显示，1月1日至4月16日，深圳新建商品住宅网签销售套数同比增长75.1%；二手住宅网签成交套数同比增长55.0%。根据北京市住建委数据，3月份，北京新房网签套数环比涨125.6%，二手房网签套数环比涨61.4%。上海、广州二手房交易也出现上行，截至4月21日，上海二手房网签量超过1.6万套。房价是市场信心修复的重要信号。国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加6个；二手住宅价格环比上涨城市有10个，比上

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: 2025-04-23
全链条破解住宅工程质量难题

解决住宅质量问题，应标准先行。不久前刚刚公布并即将于5月1日实施的国家标准《住宅项目规范》，提出了住宅控制性底线要求。比如，对于群众反映最多的隔声问题，新规范明确了相应指标：提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求；提高了建筑外窗的隔声性能，强制规定建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备噪声限值，强制规定卫生间排水立管排水噪声限值。住宅质量与所使用的建筑材料密切相关，例如，卫生间串味可能是使用了质量不过关的地漏。为此，要把建材“先检后用”制度落实到位，检测机构需严格落实进场检测制度，到施工现场取样，以确保样本随机性和代表性。鉴于隔声、串味、渗漏等问题更突出，应对门窗、地漏、防水卷材等材料适当提高检测比例。为了让住宅工程建设市场更规范，将依法严惩重罚违规失信企业。新建住宅工程设计、材料、施工、验收各环节都对住宅工程质量起着重要作用，因此监督检查也将覆盖全链条。对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人应依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施

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: 2025-04-14
保障房再贷款稳步推进 "首笔"项目接连落地

记者近日从邮储银行了解到，该行保障性住房再贷款再落地，助力商品房去库存。据介绍，邮储银行充分发挥总分（行）联动优势，积极与地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成存量房用作保障房的合理融资需求，全力推动中国人民银行保障性住房再贷款政策落地见效。在安徽，分行积极对接省住建厅及省属国企，建立省级层面战略合作机制；通过“名单制管理+专班化推进”模式，精准筛选符合条件的保障房项目。近日，邮储银行蚌埠市分行针对某重点保障房项目组建专项服务团队，实现从需求对接、方案设计到授信审批的全流程优化，实现快速放款。本笔保障性住房再贷款金额1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房。该笔业务作为邮储银行安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款，具有示范效应。今年年初，中国银行重庆市分行宣布，该行成功落地了重庆市首笔保障性住房再贷款4.88亿元。据了解，中国人民银行办公厅去年6月下发《中国人民银行关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》后，中国银行重庆市分行紧跟政策导向，成立跨条线金融服务小组，迅速对接重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司（简称“重庆嘉寓”），了解其拟收购存量商品

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: 2025-04-14
土地收储节奏加快已公示拟发行专项债超1200亿元

运用地方政府专项债券（以下简称“专项债”）收回收购存量闲置土地，是今年推动房地产市场止跌回稳的重要举措，得到了各地的大力推进。 “从各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的情况来看，3月份各地公示节奏明显加快，拟收储金额大幅提升。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，3月份全国各地共公示地块511宗，较2月份增加217宗，总金额约684亿元，环比增长29%。自然资源部、财政部于3月上旬印发的《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》（以下简称《通知》）中，明确了发债要求及资金使用主体，完善专项债券申报审核流程。 “收储闲置存量土地将促进区域开发和土地供求平衡，并稳定土地价格，进而稳定下游商品房价格。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，收储还有利于缓解开发商资金压力，更好地促进保交房、再拿地、新开工，维护行业和市场稳定。该项工作的最终效果将取决于发行规模、收储规模，以及收储后的用途等落实情况。记者注意到，目前已发行专项债用于收回收购存量闲置土地的省份均为专项债“自审自发”试点地区。

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: 2025-04-11
超100%实用率成广州新房标配户型进化更适配多功能需求

满足业主不同年龄段需求，新房实用面积“膨胀” 3月，广州地铁地产接连推出两大项目，其中，黄埔区的广州地铁地产·珑岄上城主推74平方米-125平方米的三房、四房，最高实用率超130%，据销售人员介绍，该项目74平方米的三房两卫，可比肩传统约100平方米的户型，自带独立入户花园，可实现南北对流。另外，番禺区的广州地铁地产·珑曜上城项目主推73平方米-130平方米的四空间至五空间户型，最高实用率可达130%，该项目约87平方米的户型通过餐客厨一体化设计，配备大尺寸阳台，改造后开间长度可达约6.3米，并可以通过优化布局设计打造“第五空间”，根据成长周期实现从书房或游戏房到独立卧室的进化。即将对外开放售楼部的万科番禺南站项目万科·檐屿城更是晒出127%-137%的产品实用率，整体打造约77平方米-135平方米的三房、四房，据透露，将搭配全生命周期设计，通过“可变空间”满足更多功能需求。此外，还有开发商通过利用“全赠送”的飘窗设计满足空间使用需求，例如番禺区全新项目龙湖亚伦·央璟颂将飘窗台进行了落地化设计，再度扩展室内空间，成为容积率新规之下的又一户型设计创新之举。 &nbs

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: 2025-04-11
“稳楼市”政策储备充足房地产市场向好基础扎实

发力“稳楼市”，各地积极落实城中村和危旧房改造、收储存量土地及商品房等增量政策，研究推出特色金融产品等创新举措。中指研究院数据显示，今年以来，全国各地共出台超170条房地产相关政策。其中，有超过60条在全国两会后出台。 “盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房”“加力实施城中村和危旧房改造”是持续用力推动房地产市场止跌回稳过程中的重要增量政策，在近期得到各地的大力落实。此外，还有多个地区正在加快推进城中村改造工作，探索建立房票制度。深圳市住房和建设局近日印发的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》提出，建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。严跃进认为，一季度各类增量政策进一步落地，增强了购房者的入市信心。未来，各类既有的政策将继续发挥效应，叠加房价止跌回稳的态势显现，进一步稳定市场预期、提振购房者信心。政策发力下，房地产市场止跌回稳态势得到巩固。3月份各线城市“小阳春”态势明显。上海易居房地产研究院数据显示，在全国50个样本城市中，一线、二线及三四线城市新建

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: 2025-04-07
多地密集出台购房补贴新政 “真金白银”稳楼市

例如，浙江省义乌市于2025年3月27日印发《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》（以下简称《通知》），包括实施首次置业购房补贴、实施多孩家庭购房补贴等。除直接的补贴资助，多地还在探索多种创新购房模式，助力楼市回稳。在产权模式创新上，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司于近期推出“共有产权商品房”，企业与购房者各持50%产权，购房者可享有房屋全部使用权，首付压力显著降低；南京等地则通过金融工具减轻购房者还款压力，如南京银行面向新市民和青年群体推出“鑫青贷”，与普通房贷相比，前5年的还款金额更少、月供压力更低，每月归还本金最低100元。根据中指研究院监测显示，2025年以来，全国已有超110省市（县）出台政策超170条。各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，近期，地方持续从降低购房者置业门槛、降低置业成本等方面优化楼市政策，将在一定程度上促进购房需求释放。已经出台的几类新型举措也给其他城市提供了新的思路和参考，加大购房补贴力度等政策措施有望在更多城市推广。参考资源：证券日报

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: 2025-04-03
楼市持续回稳向好核心城市表现亮眼

对此，受访专家普遍认为，在存量及增量政策作用下，市场将延续向好态势，一线及二线核心城市有望率先实现止跌回稳。中指研究院统计显示，在2025年第一季度，全国各地因城施策，累计出台房地产政策超150条，涵盖优化住房公积金政策、优化限售等限制性政策、发放购房补贴等多个维度。在二线城市中，部分核心城市表现同样亮眼，比如杭州二手房成交量同比增长66%。在新房方面，上海、广州、深圳、杭州等城市新房销售面积也实现同比增长。同时，新建商品房价格正企稳回升。中指研究院数据显示，2025年第一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度市场能延续2024年第四季度的热度，一方面是因为存量政策还在发挥效力，另一方面则是各地在调整住房公积金政策、举办房展会促销等方面持续发力。另外，2025年《政府工作报告》提出“稳住楼市股市”，也给市场释放了积极信号。土地市场升温中指研究院数据显示，今年第一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%。其

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: 2025-04-03
推进住房租赁机构化助力提供更多“好房子”

该蓝皮书由清华大学房地产研究中心、自如研究院、新华网文化产业研究院共同参与调研编撰。其中，我国长租机构头部企业自如管理房源近100万间，为近百万业主、500万次租客提供服务。 35岁以上主流置业人群的回流，带动了改善型居住需求从购房市场流向租房市场。蓝皮书调研显示，“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最关注的因素。为了获得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。值得注意的是，超半数租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。蓝皮书显示，机构化长租房产品形态、居住生态不断丰富，市场占比稳步提升。据机构数据显示，集中式长租公寓TOP30企业累计开业房源量达122.6万间，集中式租赁社区管理规模超过3万间的运营机构占比达到14%。参考资源：经济参考报

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: 2025-03-31
核心城市土地市场升温

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，土拍市场表现活跃，显示出土地资产增值潜力和地价修复动力。随着一揽子促房地产市场止跌回稳措施显效，从房屋交易量到房屋价格再到土地交易的循环传导机制正发挥积极作用。当前，我国正加快构建房地产发展新模式，土地供应模式与供应结构也随之发生深刻调整。专家表示，一段时间以来，核心城市加大优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求，并优化产品设计条件，以“好房子”建设激活住房需求潜力。同时，“小而美”地块供应占比提升，在市场承压的情况下，核心区域“小而美”地块能够吸引更多房企，特别是中小企业参与土地竞拍，此类地块能够更好帮助房企平衡规模扩张与经营效益，提高资金使用效率。从全国范围看，核心城市土地市场交易活跃，但立足整体，土地市场仍存在较为明显的热度分化现象。其中，一二线城市的核心区域依然是房企开发商的竞争重点，而三四线城市的土地市场面临着较大的去库存压力。在多位业内人士看来，未来伴随房地产市场相关政策进一步深化调整，各地如何推动供地模式不断优化、众多房企如何在激烈的市场竞争中把握机遇，将是接下来发展的关键。

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: 2025-03-28
城中村改造“加码”惠及更多居民

城中村改造扩大规模，让更多城中村居民看到了居住条件改善的希望。2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，全年共实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置住房189.4万套，完成投资8164亿元。2025年，我国将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。城中村改造需坚持问题导向和目标导向。城中村改造坚持从实际出发，分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类实施改造，先谋后动，动则必快，动则必成，坚决避免一味大拆大建以及盲目改造。严格落实一项目“两方案”，即征收补偿方案和资金平衡方案，确保实现资金平衡，避免新增地方政府债务风险。各地把城中村改造和保障性住房建设结合起来，切实改善住房困难群众居住条件。城中村改造还高度重视产业转移、转型升级、历史文化风貌保护、人员妥善安置等。城中村改造意义重大，必要性强。城中村改造切实起到了消除安全隐患，改善居住条件和生态环境，拉动投资和消费，促进房地产市场止跌回稳，推进城市高质量发展等作用，可谓一举多得。城中村改造应严防再出现旧

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: 2025-03-28
满足刚性住房需求配售型保障性住房正加速落地

《证券日报》记者注意到，近期，多地在发展保障性住房方面取得新进展，广州、青岛、银川启动配售型保障性住房申购或选房工作，厦门、烟台、东莞等地则出台或拟出台配售型保障性住房建设管理办法。 “广州本次推出的配售型保障性住房项目交通及生活均较为便利，小区周边及自身配套设施较为完善，而且价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称。记者了解到，本次参与申购的嘉翠苑项目、萝岗和苑项目均为存量转换项目。（本报记者张芗逸）

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: 2025-03-24
增加住宅层高将带来哪些变化

“更大的窗户”“更高的天花板”“更开阔的空间”……层高的增加，对于住宅舒适性的提升有着重要意义。 2011年版《住宅设计规范》明确“住宅层高宜为2.80米”“卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40米”。然而，经过十几年的发展，这两项标准已无法满足人民群众对于改善居住条件的新期待。层高的增加，不仅为扩大窗户面积，改善室内通风和采光、降低潮湿和霉变风险提供了可能，还为增加楼板构件厚度、加装隔声板提供空间，可以有效解决长期困扰居民的隔音问题。层高的增加，可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间等，满足不同家庭的个性化需求，同时为中央空调、管道式新风、地暖等建筑设备的安装提供了更大空间，破解了传统住宅设备安装的“空间焦虑”。面对老房子改造成“好房子”的命题，新的层高标准同样提供了参考。在老旧小区改造中，可以通过空间改造和其他设计布局方法，增加房屋的采光量和空气流通性，努力使房屋达到和“层高3米”相近的居住体验。标准水平决定房屋品质。随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，人们期待住

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: 2025-03-24
构建房地产发展新模式金融政策扮演重要角色

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，防范化解房地产领域风险是有效防范化解重点领域风险工作的重要组成部分。未来央行将持续开展房地产金融宏观审慎管理，将相关金融政策与推动楼市止跌回稳、构建房地产发展新模式两个领域深度结合。严跃进表示，今年相关政策或将持续发力，如进一步下调房贷利率、房地产融资“白名单”扩围增效等，助力楼市进一步回暖。严跃进表示，预计未来金融政策会加力支持存量盘活，与财政政策配合打出政策“组合拳”。此次会议还提到，“完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式”。李宇嘉认为，未来可以建立以房屋管理的现金流为基础来发放贷款的审批风控制度，为住房租赁领域提供更多金融支持。 “建立普惠性的住房金融体系也将是房地产金融制度的完善方向。”李宇嘉表示，未来“市场+保障”体系有望进一步完善，为低收入群体提供除住房公积金以外的更多住房金融支持。参考资源：证券日报

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: 2025-03-21
热点城市楼市迎小阳春

热点城市回暖 “今年‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。 “北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。”北京链家相关人员表示，与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。上海链家相关人员表示，春节后，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据，2月份，深圳新建商品住宅网签成交25.57万平方米，同比增长98%；二手住宅成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交11.27万平方米，同比增长38%；二手住宅成交1745套，同比增长68%。 2月份，杭州新建商品住宅网签成交32.05万平方米，同比增长35%；二手住宅成交4714套，同比增长221%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交21.39万平方米，同比增

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: 2025-03-21
建设“好房子” 多地加快提升居住品质

业内人士指出，各地集中发力“好房子”建设，既是对经济高质量发展要求的积极响应，也是应对人口结构变化、促进房地产市场平稳健康发展的战略举措。可以预见，未来住房市场将呈现品质化、差异化、集约化发展的新格局，从“住有所居”迈向“住有优居”的新阶段。倪虹表示，推动建设“好房子”将从立标准、强科技、抓项目三个方面抓好落实。他强调，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头。同时，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。 “好房子”建设全面提速不只是杭州，北京、成都、江苏、山东、山西、广东等多地都已释放政策信号，积极推进“好房子”建设。例如，北京提出，将鼓励增加封闭或开敞阳台，允许大户型设置挑空空间，提升得房率，让居民拥有更多的使用空间。 “刚需产品不应该是改善产品的降标，而是深度洞察年轻人对于收纳和社群生活的需求、站在购房者视角更实用更倾心的好房子。”南京“东山金茂晓棠”项目有关负责人表示

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: 2025-03-17
出台与房地产发展新模式相适应的融资制度

会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年。全系统要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实习近平总书记重要讲话精神和政府工作报告部署，推动各项政策早落地、措施早见效，助力实现全年经济社会发展目标。一是有效防范化解重点领域风险。一体推进地方中小金融机构风险处置和转型发展，综合采取补充资本金、兼并重组、市场退出等方式分类化解风险。持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。配合做好地方政府隐性债务置换工作。会议要求，要持之以恒深化全面从严治党。旗帜鲜明把党的政治建设摆在首位，严格执行“第一议题”制度和重大事项请示报告制度，严守政治纪律和政治规矩，从严从实抓好中央巡视整改。及早谋划开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育。加大形式主义、官僚主义整治力度，切实为基层减负赋能。把“四新”工程作为抓班子、带队伍、促融合的有力抓手，持续提升履职能力，更好发挥“四级垂管”优势。鲜明树立选人用人正确导向，坚持不懈正风肃纪反腐，锻造忠诚干净担当的监管队伍。参考资源：中国证券报

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: 2025-03-17
城中村改造持续扩围多地探索房票及以购代建安置模式

当前，各地在加力推进城中村改造工作的同时，积极探索房票安置、以购代建安置等城中村改造安置模式，充分激活市场需求，并加快房地产市场去库存。自2024年9月份召开的中共中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”以来，城中村改造规模不断扩大。2024年10月份，住房和城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上介绍，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。 2024年11月份，住房和城乡建设部、财政部联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。 “城中村改造不仅能释放购房需求，还能消除安全隐患、改善居住条件，对于稳定房地产市场、完善住房供应体系、构建房地产发展新模式都有积极作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，今年或将有新的增量政策支持城中村改造，如扩大专项债券支持范围等。记者注意到，近期有南京、银川、长春等多个城市就住宅房屋征收房票安置办法征求意见，办法适用范

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