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: 2024-05-17
合肥出台房地产新政:购房单套补贴最高10万元

《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》明确，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴。对二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房，新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房，新购买新建车位（库）的购置人，以及售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人等，给予不同比例的补贴，单套补贴金额最高不超过10万元。住房贷款方面，合肥明确将提高住房公积金贷款额度。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

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: 2024-05-11
新加坡房地产业有喜有忧

建屋发展局发布的最新数据显示，政府组屋转售价格今年一季度环比增长1.8%，比此前预估值高出0.1%。这是组屋转售价格连续16个季度实现增长。在组屋转售量方面，今年一季度有7068套转手，环比大幅增加8.0%。这是2022年三季度有7546套转手以来的最高交易量，主要与更多首次购房者买二手房屋和买家更倾向于较大面积房屋等因素有关。房地产咨询公司莱坊发表的最新研究报告显示，今年一季度，新加坡大宗房地产交易市场疲弱。当地交易额同比下降4.4%至43亿新元，比前一季度减少了25.2%。这些交易多数是住宅房地产交易，数额达20亿新元，占总交易额的47.1%，环比下降41.9%。莱坊资本市场部分析师指出，接下来的市场需求预计会持续低迷，直到利率下调。新加坡房地产集售项目市场也陷入低潮。今年一季度没有项目成交，是自2020年上半年以来的新低。在一季度推向市场招标的项目只有5个，比去年同期减少了7个。分析师认为是建造成本上升、房地产降温措施和市场放缓，导致发展商面对的发展风险升高，在挑选要收购的地段时更为谨慎且非常注重价格，使买卖双方谈不拢价格。市区重建局公布的完整房地产数据显示，一季度的私宅价格涨幅收窄至1.4%，低于

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: 2024-05-11
多城全面取消限购未来楼市或迎更多优化政策

中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，预计接下来会有更多城市优化限购政策，或进一步降低首付比例和房贷利率等。 “住房限购全面放开，叠加其他配套政策，有利于释放有效需求。改善性购房需求或得以加速释放。此外，杭州在政策中提到，购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，降低了改善性购房客户的成本。”高院生表示。除全面取消住房限购外，近期，天津、北京、深圳、武汉、郑州等地相继发布政策，部分解除限购或在土地供应方面进行调控，进一步提振楼市信心。比如，北京放宽五环外购买商品住房限制，深圳缩短非本地户籍人群的社保缴纳年限，武汉优化供地政策。易居研究院研究总监严跃进表示，未来房地产政策或迎来进一步优化。可能会涉及购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策等。当前政策特点是存量和增量市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、“人房地钱”四个领域打通，有助于促进房地产市场健康发展。 “预计全国房地产市场将迎来一波行情，市场情绪或大幅升温，有望促进房地产市场复

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: 2024-05-06
实探“五一”北京楼市：五环外现“热闹”景象改善性购房需求大

今年“五一”假期前夕，北京住房限购政策迎来优化，即对五环外购房限制大幅松绑。为一探新政落地效果，记者在“五一”假期期间，走访了北京五环外多个在售楼盘。部分新楼盘来访者络绎不绝，人气火爆。根据4月30日北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），北京市在执行现有住房限购政策的基础上，允许相应的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，此次北京对于限购政策的优化力度非常之大。当下，北京新建商品房住宅约81%在五环外，二手房房源大约70%在五环外。限购政策优化后，有望刺激这些区域市场成交，提高市场成交量。另外，根据中原地产研究院的监测数据，新政发布后，北京五环外成交量和到访量都明显放大，热门板块的典型项目，如顺义后沙峪、昌平南等区域热度均明显上升。许女士的情况并非孤例。记者从位于海淀区的二手房销售中介处了解到，《通知》发布后，近期北京市二手房的挂牌量已有所下降。“这几天我们平台挂牌的二

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: 2024-05-06
多地房地产优化调整政策密集落地

4月28日，成都宣布自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。4月的最后一天，北京、天津也宣布优化住房限购政策，引发市场广泛关注。北京市则提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买1套住房。 “这是自2011年以来，北京首次对限购政策进行优化调整，释放了积极信号。北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，对五环外增加1套购房指标，有望带动新房市场活跃度提升。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年下半年以来，北京已经多次优化楼市政策，在房地产市场供求关系已经发生重大变化的当下，北京本次优化限购政策落实因城施策、因区施策、精准施策，是充分发挥调控自主权的重要体现。地方层面的房地产市场政策进入密集优化调整期，包括调整优化住房公积金举措、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、住房“以旧换新”、优化限购等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也说，从“消化存量房产”来看，在二手房

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: 2024-04-29
南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

对此，业内人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求，未来政策仍有进一步宽松的空间。去年9月，南京取消了对玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区的购房限制，全面解除了限购，打响了核心二线城市全面放开限购的“第一枪”。今年4月26日，南京又发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》。其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。这意味着，南京将重启“购房落户”政策。此外，3月27日，北京取消了离婚限购3年的政策；4月22日，北京优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在该市无成套住房的，执行首套住房信贷政策。中指研究院市场研究总监陈文静对上海证券报记者表示，从北京政策调整来看，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。“当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。” 今年以来，各地房地产政策在不断优化，“以旧换新”政策是主要抓手之一。其中，近两周时间，郑州、福州、长沙

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: 2024-04-29
成都楼市全面取消限购影响几何?

在贝壳研究院成都分院资深分析师吴倩雯看来，目前，多个二线城市已全面取消限购。限制性政策放开有利于满足多样化居住需求，进一步巩固楼市修复节奏，增强购房者信心。在房企政策支持方面，《通知》提出，推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 “从成都楼市情况来看，本次取消限购的影响范围较大，购房资格门槛消失。住房限购政策的放开，一方面有利于新市民加速扎根成都；另一方面，有利于加速刚需库存去化，尤其在二手房市场，卖旧买新的链条有望得到更好修复，为新房市场注入活力。”吴倩雯表示。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，适当减少用地供应，意味着成都开始去库存，不仅是新房去库存，而且是通过暂停部分区域供地，根据土地来减少广义库存。参考资源：证券日报

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: 2024-04-26
五部门发布指导意见:加强农村房屋建设管理

住房城乡建设部、应急管理部、自然资源部、农业农村部、市场监管总局近日联合印发《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》。指导意见明确，到2025年，实现农房质量安全全过程闭环监管，农房安全风险得到有效管控，农房质量安全普遍提升；到2035年，全面建立农房建设管理制度体系和技术标准体系，农房建设品质大幅度提升。指导意见明确，强化既有农房安全管理，常态化开展农村房屋安全隐患排查整治，坚持“谁拥有谁负责，谁使用谁负责”的原则，明确产权人和使用人的房屋安全主体责任。建立农房安全常态化巡查机制，将农户自查、镇村排查、县级巡查、执法检查和群众监督相结合，及时发现并采取有效措施消除安全隐患。参考资源：科技日报

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: 2024-04-26
用好房地产“白名单”融资政策

效应渐显，更要乘势而上，及时总结经验，疏通政策实施过程中的堵点、难点，进一步强化决策的科学性，用好房地产“白名单”融资项目支持政策。今年1月份，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建“政银企”沟通平台，帮助房企、金融机构实现精准有效对接。要区分项目风险与集团风险，让融资支持更精准。由于协调机制提出的是项目名单而非企业名单，房企集团风险与单一项目风险被区分开来。这既提高了融资支持的精准性，避免银行因房企集团风险而对具体项目“一刀切”，又稳定了购房者预期，避免在建项目停工、逾期交付。接下来，要处理好“快与稳”的关系。对正常开发建设的项目，要“快”支持；对开发建设暂遇困难的项目，要“稳”支持，更加精准、一视同仁地满足房地产项目的合理融资需求。要坚持市场化、法治化原则，让融资支持可持续。尽管“白名单”由协调机制推送至本行政区域内的金融机构，但不可搞成“摊派”，要坚持市场化、法治化原则，由具体的金融机构决定是否放贷，因为最终的风险也由该金融机构承担。在决策过程中，金融机构要科学、公允地评估协调机制推送的支

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: 2024-04-24
房地产市场仍有发展空间

房地产是国民经济支柱产业，并且已经历了一段时间的调整。房地产市场未来走势会怎样？买房的人多起来了吗？价格怎样了？这些问题很多人都非常关心。想买房的希望房价继续跌，觉得还有下行空间，继续观望。想卖房的，自然希望涨价。数据表明，今年一季度，仍有一些房地产相关指标与去年同期相比下降了，但这个下降有去年基数高的因素影响。支持房地产稳定发展的政策措施效果持续显现。“三大工程”拉动房地产开发投资增长。2023年中央金融工作会议后，中央及地方加快保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造“三大工程”推进力度，积极构建房地产发展新模式。一季度，“三大工程”拉动房地产开发投资0.6个百分点。房地产融资协调机制使房企融资难有一定缓解。住房和城乡建设部、国家金融监管总局推动各地建立房地产融资协调机制，为当地金融机构推送房地产项目“白名单”，支持房地产项目融资。今年一季度，房地产国内企业贷款降幅比1月至2月收窄1.2个百分点，这与“白名单”融资政策落地有直接关系。应理性看待当前房地产市场的调整。每一个行业的发展，往往是有起有落的。房地产行业历经多年高速扩张，从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商

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: 2024-04-24
政策密集“上新” 多地调整公积金政策带来哪些利好?

近期以来，多地密集优化调整住房公积金贷款政策，涉及提高贷款上限、降低首付比例、实施“先提后贷”、对特殊人群给予优惠、放宽“商转公”限制等方面。据不完全统计，目前，已有超70个城市出台相关政策，更好满足居民住房需求、促进住房消费。政策工具箱密集“上新” 3月以来，黑龙江哈尔滨、山东烟台、内蒙古鄂尔多斯等地纷纷出台公积金新政，不同程度提高公积金贷款额度。其中，哈尔滨单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元；烟台将贷款额度上限由60万元调整为80万元；鄂尔多斯单职工贷款额度上限由50万元提高至60万元，双职工贷款额度上限由80万元提高至100万元。除了上调额度之外，不少地方放宽了对公积金提贷的限制，推行“先提后贷”“既提又贷”。比如四川宜宾推出“先提后贷”政策，职工申请公积金贷款前，可先申请同一套住房的购房提取，提取后剩余账户余额按照缴存余额的30倍进行额度计算。湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化商贷转公积金贷款政策，放宽“商转公”限制条件。近年来，包括公积金在内的房地产相关政策持续调整，此轮公积金政策密集调整有何

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: 2024-04-22
楼市支持政策密集出台北京有楼盘“五一”优惠正在策划中

“因城施策”新政频出在4月16日国新办举行的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运介绍，支持房地产稳定发展的政策措施效果在持续显现。从房地产销售数据看，一季度新建商品房销售面积和销售额比前2个月降幅分别收窄了1.1个百分点和1.7个百分点。 4月份以来，各地支持房地产市场的步伐并未放缓。一线城市中，北京、广州均在4月份出台公积金相关政策。二线城市中，郑州、青岛、苏州、沈阳等地也陆续优化公积金政策，涉及放宽“商转公”贷款申请条件、提高公积金贷款额度等方面。房企推盘力度有望加大在支持政策密集出台的背景下，市场对于“五一”假期有一定期待。曹晶晶认为，从市场表现看，“五一”假期节点房企推盘力度有望加大，但预计今年“五一”居民出游热情仍较高，叠加购房者预期尚未明显改善，或将继续影响新房市场需求释放节奏；而二手房在“以价换量”带动下，市场或将保持一定活跃度。张波表示，目前房地产政策调整对市场的影响主要体现在一二线城市，一线城市在限购层面可有更多优化；二线城市的政策则更多体现在鼓励层面。对于三四线城市来说

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: 2024-04-22
保持房地产融资平稳有序

加大化解力度基于审慎的原则，邮储银行把个别出险的大额对公客户纳入了不良，同时也把潜在风险项目纳入了不良。邮储银行副行长姚红表示，受房地产市场下行影响，各家商业银行的资产质量均面临一定压力。中国银行风险总监刘坚东表示，总体来讲，房地产业不良贷款处于整体可控的范围。去年以来加大了房地产不良贷款的暴露、清收、化解力度，截至2023年12月末，房地产不良贷款余额为481.72亿元，较上年末下降近78亿元，不良率为5.51%，较上年末下降1.72个百分点，实现了“双降”。风险逐步出清研判风险，既要看存量，更要看增量。从房地产业不良贷款的生成情况看，信用风险正在逐步出清。招行副行长朱江涛表示，截至去年底，尽管招行房地产业不良贷款率较年初上升了1.02个百分点，但与去年6月末的高点相比，已呈逐季下降趋势。中信银行副行长胡罡表示，房地产风险处在逐步出清中，何时企稳，要取决于销售量价的恢复情况。一方面，相关政策维持了房地产市场平稳健康发展，城市房地产融资协调机制也已开始运行；另一方面，企业正在加速分化，好的企业仍保持正常经营，但一些

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: 2024-04-17
3月份70个大中城市楼市数据出炉商品住宅销售价格环比降幅收窄

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，3月份70个城市新房、二手房价格环比降幅收窄，当前楼市价格快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长，价格修复节奏亦较缓慢。关荣雪表示，3月份，新房价格总体表现仍然延续两大特征，一是延续边际改善趋势，70个城市价格总体环比跌幅已持续3个月微幅收窄，并且3月份上涨城市数略微增多；二是延续总体底部状态，价格下降城市数仍然占据大多数份额。 “从新房价格来看，一线城市的下降幅度明显收窄，从二三线城市来看，部分城市的房价环比出现上涨，更多的是受供给结构影响。新房价格的下行还和市场供应增多有一定关系。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示。张波表示，从二手房价格来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，“以价换量”更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致整体呈现供过于求态势。在关荣雪看来，总体来看，二手房与新房价格所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，底部徘徊状态依旧

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: 2024-04-17
健全房地产融资协调机制

房地产融资协调机制推动迅速。今年1月，住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局联合推动建立房地产融资协调机制。目前，全国省市两级均已全面建立房地产融资协调机制，并分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”推送给商业银行。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。房地产融资协调机制同样有助于减轻购房者后顾之忧。一段时间以来，二手住宅销售量增长好于新建商品住宅，这与一些房地产企业出现到期债务难以兑现、一些房地产项目不能按时交付有关，购房者开始对购买新建住宅信心不足，担心买到烂尾楼。房地产融资协调机制建立后，企业资金状况好转，一方面，购买进入“白名单”项目的购房者会更安心，看到了按时交付的希望；另一方面，随着能够按时交付项目的增多，各方对新建商品住宅的信心也会逐步恢复，有助于新房销售量回升。参考资源：中国经济网

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: 2024-04-15
住建部：做好全国村庄建设统计调查

通知明确，调查数据截止时点为2023年12月31日，统计范围为全国所有的行政村。统计内容包括村庄概况、人口经济、房屋建筑、基础设施、公共环境、建设管理等情况以及反映村庄风貌的照片。通知强调，地方各级住房城乡建设部门要认真分析村庄建设统计调查数据，做好数据共享，发挥统计调查服务乡村建设决策、制定乡村建设政策、谋划乡村建设项目的作用。全国村庄建设统计调查数据将作为开展乡村建设评价的基础数据。

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: 2024-04-15
平均溢价率上升土地市场有所回温

苏州、厦门和宁波3月27日诞生三个高价土拍项目。在苏州土拍市场，经过51轮激烈竞标，绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录。春节后，各地正式开启2024年的土地供应，安居客研究院数据显示，3月整体土地成交热度较2月回升，3月全国重点65城总计成交各类土地508宗，总规划建筑面积4203.6万平方米，成交规模环比回升48%。据诸葛数据研究中心监测数据，今年2月，全国主要地级市土拍溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。 “土拍分化现象愈加明显，一方面自‘取消土地限价’政策以来，楼面价重现区域新高，另一方面，部分城市和区域地块维持低价成交，如3月26日北京怀柔雁栖镇地块底价成交。”中指研究院表示。参考资源：经济参考报

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: 2024-04-12
多地出现“骨灰房” 邻居们怎么办？

“骨灰房”现象浮现随着城市化进程的加快和土地资源的日益紧张，一种新型社会现象——“骨灰房”逐渐浮现。 “城市化与土地资源紧张、传统墓地成本高，是‘骨灰房’出现的主要原因。”北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示，在一些大城市，土地资源越来越紧张，墓地价格越来越高，对于一些家庭来说，购买墓地不仅有经济压力，且难以找到合适的位置。所以，一些人选择将骨灰盒存放在商品房内，认为这是相对经济且便捷的选择。 “春节前我去江苏启东出差就遇到了类似的情况。据当地的朋友介绍，由于启东离上海近，房价又低，所以有人专门从上海过来买房。买完后并不住，而是作为‘骨灰房’。尤其是在个别位置偏远的小区里，这种现象很多。”王玉臣告诉记者。另外，个人情感寄托和文化因素也在一定程度上推动了“骨灰房”的出现。王玉臣表示，在一些传统文化中，人们往往希望亲人的骨灰能够靠近自己居住的地方，以便于祭拜和纪念。当墓地无法满足这一需求时，有的人便会选择将骨灰盒安放在自己的住宅或附近的商品房内，以便随时缅怀。商品房能否买来专门安置骨灰盒？“骨灰房”是否侵犯了其他邻居的合

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: 2024-04-10
充分释放住房改善性需求

“以旧换新”政策可让有改善性住房需求的群众安全、高效、快速实现换房目的。目前，很多居民有以旧换新、以小换大的想法。但最大的阻碍在于现有住房不好出售，交易周期长、手续繁琐。多地推出“以旧换新”便利优惠政策，有助于减轻购房者的后顾之忧。 “以旧换新”支持政策有助于盘活市场，加强一手房、二手房市场联动，推动新建商品住房销售。郑州市“以旧换新”政策中，对于卖掉旧房子购买新建商品住宅的，给予契税补贴，在政策层面鼓励购买新建住宅。因此，“以旧换新”不但有助于扩大二手住宅的交易，还能促进新建商品住宅的销售。对于很多新建商品住宅库存量较大的城市而言，还有助于去库存，对房地产企业扩大销售回款也将有积极作用。郑州市的统计显示，目前市场挂牌出售二手房客户中超三成有改善性换房需求，说明改善性住房需求有很大的扩展空间。贝壳研究院统计显示，改善性需求占比逐年提升，大部分一二线城市改善性需求都很高。如北京、天津、厦门改善性需求明显高于刚需，3个城市改善群体交易量均在刚需交易量的1.5倍以上。另有统计数据显示，北京市改善性需求占比超过50%，超越刚需成为住宅市场增长

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: 2024-04-10
多地取消首套房贷利率下限，对购房者有何影响？

我国多地阶段性取消首套房贷利率下限目前，我国的房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。以青岛为例，在4月1日之前，青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。当前，5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，在新政实施前，青岛首套房贷利率不能低于3.75%。现在取消了下限，也就是说房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）的基础上下调多少基点，由市场来决定。近期超10个城市宣布4月起施行新政参考资源：央视新闻客户端

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