新闻动态_天狐部落

2024-03-06

聚焦房产经纪行业姚劲波代表为百姓“安居”建言献策

姚劲波代表认为，当前房源信息在平台上过于集中，会造成买卖双方议价能力变弱，建议加强对房产交易平台垄断行为的监管，建立有效的竞争机制和公平的竞争秩序。青年人群就业、“上门经济”、驾驶人培训行业高质量发展……这些社会关切的热点话题，也被姚劲波代表书写到今年的建议案中。“我将继续充分发挥好人大代表的作用，积极建言献策、履职为民，为稳就业、保民生，推进共同富裕作出新的更大贡献。”

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2024-03-04

276个城市已建立城市房地产融资协调机制

276个城市已建立城市房地产融资协调机制会议指出，各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，随着监管部门进一步明确对地级及以上城市建立融资协调机制的时间要求，有利于推动各地加快落地执行相关举措，扩大融资协调机制成效。随着项目资金逐渐落位，项目建设提速，预计对于房地产市场的正向影响会加速显现。与此同时，在“推送—反馈”的工作闭环下，有利于扩大获得融资支持的“白名单”项目覆盖面。

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2024-03-04

住房和城乡建设部：加快推动保障性住房项目建设

据新华社西安电（记者王优玲、赵英博）住房和城乡建设部相关负责人日前表示，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。各地要加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体需求，以需定建，有力有效有序推进保障性住房建设。住房和城乡建设部日前在陕西省西安市召开全国保障性住房建设工作现场会。会议要求，各地要充分认识保障性住房建设对惠民生、稳投资、促转型的重要意义，增强工作的责任感和使命感，明确时间表、路线图、责任人，加快推动项目开工建设，看准了就抓紧干。会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工，按照绿色、低碳、智能、安全的标准把保障性住房建设成“好房子”，同时要加强工程质量安全监管，守住安全底线。要抓政策出台，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策。参考资源：人民日报海外版

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2024-03-01

百强房企前两个月销售额达4762.4亿元

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，2023年，春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大，而今年春节楼市“看多买少”，随着“金三银四”传统销售节点的到来，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。此外，销售额达百亿元以上的房企有14家，较去年同期减少12家，销售额均值181.6亿元。第二阵营（50亿元至100亿元）企业8家，较去年同期减少18家，销售额均值65.5亿元。第三阵营（30亿元至50亿元）企业19家，较去年同期减少3家，销售额均值40.8亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为59家，较去年同期增加33家，销售额均值15.6亿元。诸葛研究院方面称，受春节假期影响，今年2月份新房成交量下降亦在预料之内。在今年以来重点一二线城市限购政策松绑频频、五年期以上LPR大幅下降以及城市房地产融资协调机制获积极进展等多项利好下，楼市成交仍然具备一定的上涨动力，预计新房成交量有望继续回升，3月份总体表现好于前两个月。参考资源：证券日报

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2024-03-01

多地调整公积金贷款政策未来优化幅度有望继续扩大

具体来看，2月27日，长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自3月1日起实施。具体来看，本次调整涉及三个方面。其中，借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍提高至30倍。为进一步支持多孩家庭贷款购房，对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%提高至可上浮40%。此外，为进一步优化人才政策，对符合长春市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，可不受住房公积金账户余额倍数限制，单笔贷款最高额度由原来的50万元提高至60万元。记者梳理发现，近期还有济南市、沈阳市等多地对住房公积金贷款政策进行优化调整，包括调整首付比例、延长贷款期限、扩大使用范围等。例如，济南住房公积金中心2月21日发布通知，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%，2月22日（含）之后网签的按新政策执行。据“沈阳发布”2月21日消息，沈阳市召开优化住房公积金提取和放宽二手房

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2024-02-28

住房城乡建设部：做好今明两年住房发展计划

通知指出，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。

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2024-02-28

住建部：科学安排土地供应防止房地产市场大起大落

住房城乡建设部关于做好住房为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展，现就编制住房发展规划和年度计划、建立“人、房、地、钱”要素联动机制等有关事项通知如下。二、主要任务住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。 2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。住房发展规划要立足当地实际，明确住房发展目标、重点任务和政策举措。要将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。三、工作要求 &nbs

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2024-02-26

北京保障性租赁住房租金年涨幅不高于5% 相关政策公开征求意见

《通知》提出，按照《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（京政办发〔2022〕9号）要求，保障性租赁住房项目租金由持有运营单位确定，且应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。市场租金水平由持有运营单位委托专业房地产估价机构评估确定，可根据项目分类设计的实际，分别评估确定同类型同品质市场租赁住房租金水平，分为成套住宅、公寓、宿舍3类，实行差异化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米计价，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每间计价。参考资源：人民日报

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2024-02-26

多地优化公积金贷款政策首套房贷首付比例低至两成

2月21日，济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。 2月18日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》，其中提到，拟将该市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。中指研究院上海数据总经理张文静对《证券日报》记者表示，优化公积金贷款政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地公积金贷款政策调控力度和节奏主要取决于当地房地产市场表现及公积金使用情况。易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时认为，多地调整公积金贷款首付比例，一方面体现出购房政策的导向，另一方面是与商业银行贷款政策更加协调匹配。值得一提的是，近期房贷利率也有所调整。日前央行公布的最新一期LPR（贷款市场报价利率

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2024-02-23

房地产融资协调机制见成效

住房和城乡建设部有关负责人介绍，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度陆续发放贷款。城市房地产融资协调机制定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商。各地积极探索，持续推进协调机制落地见效。2月6日，武汉、襄阳、宜昌、黄石等城市12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元，展期6.4亿元，标志着湖北省房地产融资协调机制已经落地见效，有效满足了房地产项目合理融资需求，提振了市场信心。山东省16个城市快速行动，目前济南、青岛、烟台、日照、济宁、东营、聊城7个城市已推送首批项目名单，涉及项目达448个，融资需求91

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2024-02-23

多地出台新一轮楼市优化政策

政策不断优化 2月21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》。该细则明确了郑州市高层次人才和郑州市青年人才的首次购房补贴发放标准：在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。郑州市青年人才首次购房补贴标准为，博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生（技工院校预备技师、技师）每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。 2月21日，重庆住建微信公众号发文，重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式举行。本次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购7个项目，合计4207套房源，投入市场后将有效满足广大新市民青年人多层次住房租赁需求。首批收购的7个项目，集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主，预计下半年开始陆续投入运营。重庆市住房城乡建委相关负责人表示，国有企业市场化

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2024-02-21

楼市“小阳春”会出现吗

据观察，春节期间多数城市新房成交平平，个别城市或因可以用拆迁安置房票购买住房，或推出力度较大的购房优惠和补贴，售楼处显得很热闹。结合专业机构的统计数据，总体而言新建商品住宅销售表现平淡，二手住宅销售情况好于新建商品住宅。贝壳研究院的统计显示，2024年春节假期期间，其重点监测的50个城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春节假期有大幅回升。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整到了一定阶段，带动了二手房成交。从春节市场可见，总体上我国房地产市场仍处于调整周期。经历本轮调整，购房者更趋于理性。购房者有买涨不买跌的天然心理，目前观望情绪仍比较浓厚。不难发现，无论是新房还是二手房，品质更好的房子比较“抗跌”。朝向好、楼层好甚至窗户比同小区其他房子大的，更能“卖得上价”，即使所有房子都比过去价格下降了，好房子也要少跌一些。未来，改善性需求仍将持续释放，而人们对住宅质量、内外居住环境、物业服务水平的要求都将越来越高，好房子会有更好的市场。

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2024-02-21

房贷利率接近历史低点楼市有望迎来“小阳春”

值得注意的是，本次为非对称降息，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。招商蛇口相关负责人表示，此次5年期以上LPR的超预期下调，体现了目前房地产需求端政策出台的决心和力度，降低5年期以上LPR将有助于降低房企融资成本，也有助于提振房地产市场需求端购房者的信心。具体来看，2024年春节假期8天看房量明显增加，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%。陈文静表示，春节期间，北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，市场活跃度不足，预计节后将逐渐回升。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然市场仍处于下行调整阶段，但已经逐渐出现了部分企稳迹象。他预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。进入3月份后，受房贷利率降低等多方面利好政策的影响，市场有可能出现一定热度的“小阳春”趋势。

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2024-02-18

住房城乡建设部：加快推进城镇房屋安全管理三项制度试点

住房城乡建设部工程质量安全监管司会同房地产市场监管司等近日在北京召开城镇房屋安全管理三项制度试点工作研讨会。会议指出，建立三项制度是有效解决我国城镇房屋安全突出问题、补齐既有房屋安全治理体系短板的基础性制度安排，对于统筹住房城乡建设事业高质量发展和高水平安全具有重要意义。参考资源：新华网

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2024-02-18

城市房地产融资协调机制加速落地

住房城乡建设部、金融监管总局今年1月联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，满足合理融资需求，做好融资保障工作。温彬认为，协调机制提出的是项目名单，而非企业名单，由此可将房地产企业风险与项目风险区分开来。这有助于支持项目开发建设，疏通房地产行业自身供求循环以及金融与房地产之间的良性循环。民生银行南宁分行已支持南宁市商品房住宅项目开发贷款3.3亿元。该行相关负责人表示，将加快梳理区域内优质房企项目，逐项梳理、落实放款条件，启动信贷“绿色通道”。接下来，商业银行将建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定。日前，金融监管总局召开专题会议提出，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。

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2024-02-07

推动加大保障性住房建设和供给部署第二批项目筹备

会议指出，规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革，对于解决工薪收入群体住房困难、促进经济发展、改善城市面貌具有重要作用。各地要进一步提高政治站位，深刻认识推进保障性住房建设对于构建房地产发展新模式的重要意义。加大保障性住房建设和供给，有利于完善“保障+市场”的住房供应体系，保障性住房满足工薪收入群体刚性住房需求，商品住房满足城乡居民改善性住房需求，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求。会议要求，各地要抓制度建设，尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善“1+N+X”的政策体系。要抓项目开工，对第一批已经确定的项目倒排工期，挂图作战，确保按时开工，如期交付。要抓第二批项目筹备，加快形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制，持续做好项目谋划和储备。要抓配套政策落地，落实好中央补助资金、专项债券、商业配套贷款和税费优惠等支持政策。 ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，未来在租赁住房市场快速发展的同时，“配售型”保障性住房也将迎来发展新阶段。保障性租赁住房与“

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2024-02-07

北京市通州区楼市限购政策迎优化

2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭，已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭，已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭，以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。高原认为，短期来看，由于恰逢春节假期，本次限制性政策的放松对市场的刺激作用相对有限。但从长期来看，其对未来市场的自然恢复具有积极作用。（经济日报记者亢舒）

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2024-02-04

城市房地产融资协调机制加速推进 “白名单”陆续送达

记者从住房城乡建设部和金融监管总局获悉，广西南宁已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。与此同时，重庆通过房地产融资协调机制，梳理出第一批共314个房地产项目“白名单”，并向辖内28家主要银行推送。连日来，多地积极推进城市房地产融资协调机制落地。记者从中国工商银行了解到，2024年1月，工行的房地产开发贷款继续保持同比多增态势。通过进一步优化信贷政策，工行还加大对优质非国有房企的项目融资支持力度。2023年11月以来，工行对非国有房企的开发贷款投放逐月提升。参考资源：新华网

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2024-01-31

地产业收并购热度回升

事实上，从去年末开始，地产业收并购热度明显回升。优质资产仍然受到青睐。从地产开发业务来看，头部房企持续在广州、杭州、南京、武汉、合肥等重点城市收购项目股权，核心城市的项目依然具有吸引力，是房企争夺的焦点。据中指研究院监测，去年房地产行业共披露471笔并购交易，其中323笔披露交易金额，总交易规模约2412.9亿元，平均单笔交易规模7.5亿元。从交易标的物业类型看，房地产行业并购交易中涉及项目开发的最多，但商业办公类物业的交易金额最大。去年底以来的并购行情仍在持续去年底以来的并购翘尾行情仍在持续。近期比较受关注的并购包括，华润置地以10.07亿元收购了深圳润鑫出售的昆山万象汇余下的49%的股权；万科以3000万元收购悦榕控股所持悦榕资产（中国）即酒店资产持有公司的股权以及悦榕服务（中国）手中Chengdu Laguna Property Services Co.的股权，而以4.8亿元出售悦榕酒店管理权；光大兴隆信托以6.63亿元收购中国恒大上海恒耕置业30%股权及项目经营权益；中建玖合收购知识城广州知识宏麟投资100%股权等。

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2024-01-31

上海楼市限购政策再放宽更多一线城市有望跟进

这并不是开年以来一线城市首度放宽限购，此前，上海奉贤区、青浦区放宽人才限购，广州放开120平方米以上住房限购，都表明一线城市限购逐渐松绑。 1月13日，上海青浦和奉贤两区发布人才购房新政，非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的，可在新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。其他一线城市有望跟进 “目前来看，一线城市楼市分化明显，核心区域的优质项目大部分仍保持一定的热度，所以结构性调整相较于全面取消限购更合适。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。 “若一线城市能够通过限购松绑释放一部分需求，提升交易活跃度，有望带动房地产市场整体企稳回升。”宋红卫表示。

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城乡建设创意设计

聚焦房产经纪行业姚劲波代表为百姓“安居”建言献策

276个城市已建立城市房地产融资协调机制

住房和城乡建设部：加快推动保障性住房项目建设

百强房企前两个月销售额达4762.4亿元

多地调整公积金贷款政策未来优化幅度有望继续扩大

住房城乡建设部：做好今明两年住房发展计划

住建部：科学安排土地供应防止房地产市场大起大落

北京保障性租赁住房租金年涨幅不高于5% 相关政策公开征求意见

多地优化公积金贷款政策首套房贷首付比例低至两成

房地产融资协调机制见成效

多地出台新一轮楼市优化政策

楼市“小阳春”会出现吗

房贷利率接近历史低点楼市有望迎来“小阳春”

住房城乡建设部：加快推进城镇房屋安全管理三项制度试点

城市房地产融资协调机制加速落地

推动加大保障性住房建设和供给部署第二批项目筹备

北京市通州区楼市限购政策迎优化

城市房地产融资协调机制加速推进 “白名单”陆续送达

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上海楼市限购政策再放宽更多一线城市有望跟进

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